Variazioni catastali in seguito a interventi Edilizi
Forniamo un regesto delle norme in vigore sull’argomento.
Molte fonti, anche autorevoli, invitano, più o meno esplicitamente, ad attivarsi per presentare denunce di variazione Docfa in occasione di immobili che hanno beneficiato del Superbonus; ciò avviene dallo scorso anno e per i casi in cui è dovuto, si prevede l'aggiornamento della rendita catastale attraverso la presentazione di idonee pratiche.
Stando ai dati diffusi sono in arrivo circa 56.000 lettere da parte dell'Agenzia delle Entrate per chiedere riscontro al fatto se sia stata o meno aggiornata la rendita catastale delle unità riqualificate. Non si tratta, quindi, di un avviso di accertamento ma di una semplice attività di compliance che andrà approfondita facendosi assistere da professionisti esperti della materia.
Ricordiamo, infatti, che nessuna norma catastale ha previsto l'obbligatorietà al censimento per interventi di riqualificazione energetica, fermo restando che per le unità appartenenti alle categorie "ordinarie" (ad esempio le abitazioni) la rendita si determina attraverso una formula semplificata, in cui si moltiplica la consistenza (calcolata in vani) per la tariffa (subordinata a categoria e classe): il tutto nel rispetto del principio di ordinarietà.
Il software Docfa NON è ancora in grado, come vorrebbero far credere, di determinare l'esatta rendita semplicemente riportando i dati facoltativi richiesti!
L'ordinarietà è un concetto, variabile da zona a zona, che non può essere disatteso, essendo elemento fondante del vigente sistema di classamento catastale e pertanto la sostituzione di infissi, caldaie o la posa di qualsiasi altro elemento che migliori la classe energetica di un edificio non può essere riconosciuta ai fini dell'incremento della rendita.
Questo perché "Valore di mercato" e "Valore catastale" viaggiano con logiche del tutto diverse tra loro.
Diversa potrebbe essere l'adozione di impiantistica (come ad esempio il FV) quando eccedente l'uso abituale, per la quale dovranno effettuarsi i dovuti approfondimenti.
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